二手房交易 当心定金陷阱

近日，祝女士在某房产中介看中了一套房屋后，与中介签订了《购房意向书》，并支付了4万元的意向金。此后，因为一些原因，祝女士不想再购买这套房屋，于是便与中介协商，想退回意向金，几次协商未果，她只能向工商部门求助。

原来，祝女士当时交付的4万元意向金，已由房产中介交付给了这套房屋的房东。根据已签订的《购房意向书》约定的条款，房东接受意向金后，意向金即转变为法律意义上的定金。不过，该《购房意向书》只约定了购房者违约的定金处置条款，并未约定卖房者违约的处置条款。房产中介认为祝女士单方面毁约，根据意向书约定，定金应不予返还，而祝女士则认为，其未和房东签订购房合同，且未给对方造成直接的经济损失，应该退还其购房意向金。

工商人员认为，根据《中华人民共和国担保法》相关规定，祝女士与中介签订的《购房意向书》只约定了买房者违约责任，但并未约定卖房者违约责任，虽然此案中卖房者未违约，但从合同签订的条款来看，违约责任有失公平。此外，经过调查，上述房产中介有关登记事项未做变更，其经营主体资格存在合法有效的问题。据此，在工商人员的努力下，该房产中介与房东协商后，同意退还祝女士的购房定金3万元，祝女士对该结果表示满意。

工商提醒： 购房要选择正规的房产中介，同时，在签订购房合同时一定要仔细核对购房合同条款，明确双方约定的责任。